В данном разделе Вы найдете всю информацию, касающуюся процедуры и условий покупки недвижимости в Турции. Недвижимость в Турции может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы беспрепятственно могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость за исключением следующих категорий недвижимости:

1. недвижимость, которая расположена в зоне сельскохозяйственного назначения и предназначена для использования в сельском хозяйстве (например, фермы, пастбища и т.д.);


2. недвижимость, расположенная в зонах, где запрещена строительная деятельность (например, заповедники, национальные парки и т.д.);


3. недвижимость, расположенная в зоне безопасности границ (Military Forbidden Zones), которые определяются Министерством Обороны Турции и которые недоступны для продажи иностранным гражданам;


4. недвижимость, которая находится на территории, выделенной для военных или государственных нужд (например, военные базы, порты, аэропорты, рынки и т.д.);


5. недвижимость, которая принадлежит меньшинствам или фондам, защищенным государством (например, некоторые земельные участки, прилегающие к монастырям, церквям или курдским селам);


6. если это недвижимость, которая принадлежит государству, и используется для государственных нужд или является частью культурного наследия Турции.

Любая недвижимость в Турции должна быть зарегистрирована в местной дирекции по земельным ресурсам (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) – Реестре собственности. В реестре можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а так же о наличии возможной задолженности владельца.

Мы сопровождаем Вас везде и всегда на территории Турции:
В Турции, при необходимости мы Вас встречаем в аэропорту, довозим до гостиницы. После этого устраиваем Вам небольшую экскурсию и показываем самые интересные объекты. Также мы оказываем все услуги по оформлению сделки и сопровождаем Вас в банке, подаем все документы на регистрацию . Для наших специалистов русский язык является родным, поэтому, мы сможем разъяснить и обговорить с Вами и продавцом все детали сделки и договора.

Процедура покупки

Покупка недвижимости в Турции может быть довольно простым процессом, если следовать определенным шагам:

1. Выбор недвижимости
Первым шагом является выбор недвижимости, которую вы хотите приобрести. Мы рекомендуем вам воспользоваться услугами местного агентства по недвижимости, чтобы выбрать объекты недвижимости, соответствующие вашим требованиям и бюджету. Агенты по недвижимости могут помочь вам найти лучшие предложения на рынке, знать местные условия и требования и помочь вам сделать осмотр объектов.
2. Договор купли-продажи
После выбора недвижимости и согласования цены, следующим шагом является подписание договора купли-продажи с продавцом. Данный документ должен быть составлен на турецком языке и заверен нотариусом.
3. Оплата депозита
В качестве залога за объект недвижимости вам может потребоваться внести депозит. Этот платеж может составлять от 10% до 50% от общей стоимости недвижимости.
4. Получение разрешения на покупку недвижимости
Для иностранных граждан, желающих купить недвижимость в Турции, необходимо получить разрешение на покупку недвижимости в соответствующих государственных органах Турции. Вам потребуется предоставить паспорт, копию договора купли-продажи, справку о состоянии брака, а также справку из банка о наличии достаточных средств для оплаты недвижимости и затрат, связанных с покупкой недвижимости.
5. Получение налогового номера
Для покупки недвижимости в Турции вы также должны получить налоговый номер в налоговой инспекции. Для этого вам необходимо предоставить паспорт и копию договора купли-продажи.
6. Подписание окончательного договора купли-продажи
После получения разрешения на покупку недвижимости и налогового номера, вы можете подписать окончательный договор купли-продажи. Этот документ должен быть подписан в присутствии нотариуса.
7. Оплата налогов и сборов
После подписания окончательного договора купли-продажи вы должны оплатить налоги и сборы, связанные с покупкой недвижимости. Обычно, это составляет около 3% от стоимости недвижимости.
8. Получение свидетельства о праве собственности
После оплаты налогов и сборов вы получите свидетельство о праве собственности на объект недвижимости. Этот документ подтверждает ваше право на собственность и может быть использован для получения кредита или продажи недвижимости в будущем.

Важно отметить, что при покупке недвижимости в Турции, особенно для иностранных граждан, важно пользоваться услугами местного агентства по недвижимости. Агентства по недвижимости знают местный рынок и объекты недвижимости, а также могут помочь вам с выбором надежных продавцов и обеспечить соблюдение всех необходимых требований и процедур. Для большинства клиентов услуги агентства по недвижимости бесплатны.

Теперь вы знаете, как купить недвижимость в Турции. Следуйте этим шагам, используйте услуги местного агентства по недвижимости и в короткие сроки вы можете стать счастливым обладателем недвижимости в Турции.

Дополнительные затраты при покупке

При покупке недвижимости в Турции необходимо учитывать дополнительные затраты, которые могут возникнуть помимо стоимости недвижимости:

• Налог на добавленную стоимость (НДС) - 18% от стоимости недвижимости должен быть уплачен при покупке новой недвижимости в Турции.
• Стоимость услуг нотариуса и адвоката - для оформления сделки покупки недвижимости необходимы услуги нотариуса и адвоката. Стоимость их услуг может составлять от 1% до 2% от стоимости недвижимости.
• Стоимость перевода документов - если вы не владеете турецким языком, необходимо будет перевести все документы на ваш язык. Стоимость перевода зависит от объема документов и языка перевода.
• Стоимость регистрации недвижимости - после оформления сделки покупки необходимо зарегистрировать недвижимость в соответствующих государственных органах. Стоимость регистрации зависит от кадастровой стоимости недвижимости и может составлять от 1% до 4%.

Затраты на содержание недвижимости в Турции, налог на недвижимость в Турции

Если вы являетесь владельцем недвижимости в Турции, то помимо стоимости покупки вам необходимо учитывать и другие затраты на ее содержание:

• Налог на недвижимость - этот налог должен быть уплачен каждый год владельцем недвижимости. Размер налога зависит от кадастровой стоимости недвижимости и может варьироваться от 0,1% до 0,6%. Для расчета налога на недвижимость в Турции используется кадастровая стоимость недвижимости.
• Платежи за коммунальные услуги - в Турции необходимо оплачивать коммунальные услуги, такие как вода, электричество и газ. Стоимость этих услуг зависит от потребления и может варьироваться в разных регионах Турции.
• Обслуживание здания - если вы являетесь владельцем квартиры или дома, вам необходимо заботиться о состоянии здания. Например, необходимо проводить ремонтные работы и платить за обслуживание лифта, если он есть в здании.
• Страхование - на случай возможных повреждений или кражи имущества необходимо оформить страховой полис.
• Прочие расходы - кроме вышеперечисленных затрат, могут возникать и другие расходы, такие как оплата услуг управляющей компании, оплата за парковку, сбор мусора и т.д.

Таблица налогов на недвижимость в Турции

Как считается кадастровая стоимость недвижимости в Турции

Кадастровая стоимость недвижимости в Турции определяется местным кадастровым управлением и является ориентировочной. Она устанавливается на основании различных факторов, таких как:

• местоположение недвижимости;
• площадь земельного участка и здания;
• техническое состояние здания и его возраст;
• близость к объектам социальной и коммерческой инфраструктуры;
• другие факторы.

При оценке кадастровой стоимости учитывается текущее состояние недвижимости и ее потенциал для будущих инвестиций.

Преимущества покупки недвижимости в Турции

1. Привлекательные цены
Недвижимость в Турции считается одной из самых доступных в Европе и на Ближнем Востоке. Здесь вы можете купить квартиру или виллу по цене, которая значительно ниже, чем в других странах. Кроме того, недвижимость в Турции обычно имеет высокое качество и современный дизайн.
2. Хороший климат и пляжи
Турция славится своим теплым климатом и красивыми пляжами. Покупка недвижимости в Турции дает вам возможность наслаждаться всеми прелестями местной природы и климата. Вы можете купить дом или квартиру рядом с морем и наслаждаться купанием в теплой воде в любое время года.
3. Инвестиционные возможности
Турция является стратегически важной точкой между Европой и Азией. Это делает ее привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Страна активно развивается, что создает новые возможности для бизнеса и инвесторов. Покупка недвижимости в Турции может стать отличной инвестицией в будущее.
4. Легкий процесс покупки недвижимости
Процесс покупки недвижимости в Турции довольно прост и не занимает много времени. Иностранные граждане имеют право на свободную продажу и покупку недвижимости в стране. Вся необходимая документация легко оформляется в местных органах власти.
5. Приветливая к иностранцам культура
Турция славится своей гостеприимной и приветливой к иностранцам культурой. Здесь вы можете легко адаптироваться и чувствовать себя как дома. В стране много иностранных сообществ, а также местные жители говорят на английском языке, что упрощает коммуникацию и взаимодействие. Кроме того, Турция предлагает широкий спектр культурных и развлекательных мероприятий, которые позволят вам получить новые впечатления и насладиться местной культурой и традициями.